我和我的爱人打算离婚了，现在最让我们头疼的就是房产分割问题。我们的情况还挺复杂的，房子是婚后买的，但双方父母都有出资，而且登记在我们两个人的名下。我想知道，像我们这种情况，房产会怎么分呢？除了我们这种情况之外，夫妻离婚时，还有哪些常见的房产分割情形，一般都是怎么处理的呢？如果涉及到婚前个人财产购买、婚后共同还贷，或者是小产权房、公房之类的特殊房产，又该怎么分割呢？希望能有人给我详细讲讲，让我心里有个底，知道该怎么去争取自己的合法权益。
导师分析：
夫妻离婚时房产分割问题复杂多样，涉及到多种因素和不同的法律规定。
从夫妻双方的购房情况来看，如果是婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，婚前购房方往往认为房子是自己婚前财产，只是婚后有共同还贷而已。而另一方则会觉得，婚后自己也为房子出了力，共同还贷部分及增值部分应该有自己的份额，这就容易引发矛盾。
婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般都被认定为夫妻共同财产。但在实际分割时，可能会出现双方都想要房子，或者都不想背负房产剩余贷款等情况，导致协商困难。
父母出资买房的情况更为复杂。一方父母出资且登记在出资人子女名下，会被视为对自己子女的赠与，属个人财产；而双方父母出资，登记在一方子女名下的，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。这里面可能会存在父母出资时没有明确表示赠与意图等情况，使得房产归属难以判断，夫妻双方可能会从各自家庭角度出发，争取更多的房产份额。
对于特殊房产，如小产权房、公房等，小产权房存在合法性问题，公房涉及到承租权等特殊权益，处理起来更加棘手。夫妻双方可能因为不了解相关政策和法律规定，而对分割方式产生误解和争议。
导师建议：
首先，夫妻双方应尝试协商解决房产分割问题。在协商过程中，要保持冷静和理性，充分考虑双方的实际情况和需求。比如，如果一方抚养子女，可能需要考虑将房产判给这一方，以保障子女的稳定居住环境；如果双方都有经济能力购买对方的房产份额，可以通过竞价的方式，由出价高者获得房产，再给予对方相应补偿。
对于婚前一方购买婚后共同还贷的房产，按照法律规定，共同还贷部分及对应增值部分需要给予另一方补偿。在计算补偿金额时，可以根据双方的还贷记录、房产增值情况等进行准确核算，确保公平合理。
婚后共同财产购买的房产，原则上平均分割。但如果双方对家庭的贡献有明显差异，比如一方为家庭付出更多，承担了更多的家务、照顾子女老人等责任，在分割时可以适当予以倾斜，给予这一方更多的房产份额。
父母出资购买的房产，要尽量明确父母出资的性质和意图。如果有赠与合同等书面文件，按照合同约定处理；没有约定或约定不明确的，要综合考虑各种因素，如婚姻关系存续时间、是否孕育共同子女等，来确定房产的归属和分割方式。
涉及特殊房产，如小产权房，如果是违法建筑且未经合法化程序，法院一般不予处理；但对于长期存在且未受行政处罚的，可协商、竞价等方式处理使用问题。公房承租权的分割，直管公房可判决明确承租权变更，自管公房一般给在产权单位工作的一方。
网友评论一：
我觉得吧，既然是婚后双方父母都出资了，房子又登记在你们俩名下，那大概率是夫妻共同财产，一般会平分。不过也要看看双方父母出资的比例，如果差距比较大，可能也会适当考虑按出资比例来分。你们最好还是先好好商量，能协商解决就协商解决，实在不行再走法律程序，打官司不仅费时间精力，还可能伤感情。
网友评论二：
离婚房产分割确实很麻烦。像你们这种情况，要是想更公平地分，最好找个专业的房产评估机构，把房子评估一下，看看现在值多少钱，然后再根据双方父母出资、婚后你们共同还贷等情况，来确定各自的份额。对于特殊房产，一定要先了解清楚相关政策和法律规定，别稀里糊涂地就做了决定，不然以后可能会有更多麻烦。