我和我的配偶现在打算离婚，目前我们婚后有两套房产，这两套房子的分割让我很头疼。我想知道怎样的分割方式才是合理合法的。我们这两套房子都是婚后购买的，但购买时双方父母都有出资，而且还有一些贷款没有还清。我不知道是应该一人一套，还是按照出资比例来分，也不清楚贷款该怎么处理。我希望能有一个公平合理的分割方案，既保障我的权益，也能让对方接受，所以想问问这种情况到底该怎么解决？
导师分析：
从法律角度来看，婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。但由于双方父母都有出资，情况就变得较为复杂。根据法律规定，婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。所以首先要明确双方父母出资的具体情况，以及房产的登记情况。
从双方心态来讲，都希望在房产分割中保障自己的权益，这是人之常情。可能会存在一方觉得自己对家庭贡献大，或者自己出资多，就应该多分房产的想法。而对于有贷款未还清的情况，又会担心自己承担过多债务。这种心态导致在协商分割时，容易产生矛盾和分歧。
另外，双方可能还会考虑到未来的生活需求，比如是否需要房子来居住，是否有能力继续偿还贷款等因素。这些都会影响他们对房产分割的期望和诉求。如果不能理性地看待这些问题，很容易陷入僵局，无法达成一致的分割意见。
导师建议：
首先，建议双方尝试协商解决。可以先梳理清楚两套房产的购买时间、出资情况、登记情况以及贷款金额等具体信息。根据这些信息，结合法律规定，初步确定房产的性质和各自可能享有的份额。如果两套房产价值相当，且双方对家庭的贡献、经济状况等因素也较为均衡，一人一套并各自承担所获房产的贷款，可能是一种比较简单直接的方式。
若两套房产价值差异较大，或者双方出资比例不同，可以考虑按照出资比例来分割。比如，计算出双方及双方父母的出资总和，再确定各自的出资比例，按照这个比例来分配房产价值。取得房产的一方，需要对另一方进行相应的补偿。补偿款的计算可以根据房产的市场评估价值，减去未还清的贷款后，按照应得比例进行核算。
如果协商无法达成一致，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，如购房合同、出资证明、银行流水等，以证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据，综合考虑各种因素，如照顾子女、女方和无过错方权益，双方对家庭的贡献等，作出公平合理的判决。
同时，无论最终选择哪种分割方式，都要考虑到后续的房产过户、贷款变更等手续的办理，确保分割方案能够顺利执行。
网友评论一：
我觉得还是先好好商量吧，毕竟夫妻一场，没必要为了房子闹得太僵。如果能协商解决，对双方都好，也能减少很多麻烦。要是实在谈不拢，再走法律程序。不过走法律程序可能时间比较长，成本也高，而且结果也不一定就如自己所愿，所以能协商还是尽量协商。
网友评论二：
这种情况确实挺复杂的，涉及到双方父母出资和贷款。我觉得还是要根据实际情况来，不能一概而论。如果一方经济条件比较差，没有其他住处，在分割的时候还是应该适当照顾一下。毕竟离婚了也要考虑以后的生活，不能让一方过得太艰难。而且既然是夫妻共同财产，就应该以公平合理为原则，不能只想着自己的利益。